Цени на имотите в Обеля 1, София
Апартамент в Обеля 1 (гр. София) се обявява за 1 935 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 659 и 2 219 €/м², а медианната цена е 172 368 € за 88 кв.м. Числата са от 108 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 935108 обяви
- Двустаен
- 128 500 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 125 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −25%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Обеля 1 е с 25% под нея. По цена на квадратен метър е на 99-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 125 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
81% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 64% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Обеля 1 струва по модела около 132 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 124 500 € в панел и около 141 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 79 516 € | 77 557 € – 80 319 € | 1 989 | 40 м² |
| Двустаен | 38 | 128 500 € | 121 772 € – 148 380 € | 1 788 | 70 м² |
| Тристаен | 52 | 199 992 € | 177 700 € – 218 250 € | 2 001 | 102 м² |
| Четиристаен | 5 | 256 326 € | 222 189 € – 279 900 € | 1 610 | 138 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Обеля 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 92 500 € | 2 056 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 132 500 € | 2 038 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 124 500 € | 1 915 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 141 000 € | 2 169 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 184 000 € | 2 044 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 69 | 64% | 1 734 | |
| 2025–2026 | 8 | 7% | 2 028 | |
| 2020–2024 | 11 | 10% | 2 315 | |
| без посочена година | 8 | 7% | 2 219 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Обеля 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.