Цени на имотите в Люлин 6, София
Апартамент в Люлин 6 (гр. София) се обявява за 2 037 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 845 и 2 295 €/м², а медианната цена е 160 000 € за 80 кв.м. Числата са от 151 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 037151 обяви
- Двустаен
- 144 000 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 131 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −21%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 21% под медианата. По цена на квадратен метър е на 92-ро място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 131 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
58% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 48% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Люлин 6 струва по модела около 138 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 130 000 € в панел и около 147 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 15 | 113 692 € | 87 580 € – 123 450 € | 2 500 | 44 м² |
| Двустаен | 69 | 144 000 € | 125 000 € – 153 160 € | 1 994 | 67 м² |
| Тристаен | 55 | 199 568 € | 185 424 € – 224 883 € | 1 903 | 102 м² |
| Четиристаен | 8 | 268 350 € | 203 500 € – 322 888 € | 1 836 | 148 м² |
| Парцел | 10 | 270 300 € | 131 475 € – 387 500 € | 234 | 890 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 6
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 96 500 € | 2 144 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 138 000 € | 2 123 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 130 000 € | 2 000 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 147 000 € | 2 262 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 193 000 € | 2 144 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 72 | 48% | 1 859 | |
| 2025–2026 | 13 | 9% | 2 060 | |
| 1980–1989 | 27 | 18% | 2 215 | |
| 1970–1979 | 8 | 5% | 2 379 | |
| без посочена година | 20 | 13% | 2 549 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 2 095 | +5,2% |
| Среден етаж | 118 | 1 991 | — |
| Последен етаж | 16 | 2 061 | +3,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 6 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.