Цени на имотите в Обеля 2, София
Апартамент в Обеля 2 (гр. София) се обявява за 1 938 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 700 и 2 241 €/м², а медианната цена е 154 000 € за 80 кв.м. Числата са от 187 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 938187 обяви
- Двустаен
- 124 763 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 122 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −25%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 25% под медианата. По цена на квадратен метър е на 98-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 122 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 56% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 594 € на месец по медиана (6 обяви) — 5,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Обеля 2 би се продал за около 129 000 €, в панелен блок от същите години — за около 122 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 137 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 115 000 € | 106 772 € – 118 500 € | 2 393 | 48 м² |
| Двустаен | 86 | 124 763 € | 112 250 € – 142 875 € | 1 922 | 66 м² |
| Тристаен | 75 | 188 931 € | 170 520 € – 208 524 € | 1 938 | 98 м² |
| Четиристаен | 9 | 237 000 € | 220 894 € – 252 300 € | 2 211 | 117 м² |
| Многостаен | 7 | 229 976 € | 225 671 € – 239 371 € | 1 936 | 117 м² |
| Парцел | 20 | 306 440 € | 173 471 € – 945 000 € | 107 | 2 117 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Обеля 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 90 500 € | 2 011 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 129 000 € | 1 985 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 122 000 € | 1 877 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 137 500 € | 2 115 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 180 000 € | 2 000 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 104 | 56% | 1 851 | |
| 2025–2026 | 17 | 9% | 2 370 | |
| 2020–2024 | 8 | 4% | 2 369 | |
| 1990–1999 | 13 | 7% | 2 291 | |
| 1980–1989 | 25 | 13% | 2 298 | |
| без посочена година | 16 | 9% | 1 873 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 15 | 1 920 | −0,9% |
| Среден етаж | 137 | 1 938 | — |
| Последен етаж | 23 | 2 031 | +4,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 594 € | 9,5 | 5,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Обеля 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.