Цени на имотите в Люлин - център, София
Апартамент в Люлин - център (гр. София) се обявява за 1 982 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 808 и 2 247 €/м², а медианната цена е 210 000 € за 107 кв.м. Числата са от 89 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 98289 обяви
- Двустаен
- 155 000 €74 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 132 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −23%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Люлин - център е с 23% под нея. По цена на квадратен метър е на 96-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 132 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
75% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 55% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 534 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин - център би се продал за около 139 000 €, в панелен блок от същите години — за около 131 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 148 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 31 | 155 000 € | 130 950 € – 183 999 € | 2 179 | 74 м² |
| Тристаен | 47 | 225 000 € | 209 800 € – 252 800 € | 1 901 | 118 м² |
| Четиристаен | 7 | 269 000 € | 247 250 € – 365 370 € | 1 803 | 206 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин - център
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 97 500 € | 2 167 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 139 000 € | 2 138 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 131 000 € | 2 015 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 148 000 € | 2 277 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 194 000 € | 2 156 |
Как са разпределени цените
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 534 € | 8,9 | 4,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин - център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.