Цени на имотите в Люлин 2, София
Апартамент в Люлин 2 (гр. София) се обявява за 2 019 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 802 и 2 268 €/м², а медианната цена е 168 990 € за 84 кв.м. Числата са от 113 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 019113 обяви
- Двустаен
- 139 990 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 127 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −22%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 22% под медианата. По цена на квадратен метър е на 93-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 127 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
45% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (5 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Люлин 2 струва по модела около 134 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 126 000 € в панел и около 142 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 107 500 € | 97 250 € – 120 750 € | 2 587 | 44 м² |
| Двустаен | 41 | 139 990 € | 125 000 € – 160 580 € | 2 144 | 68 м² |
| Тристаен | 51 | 189 000 € | 169 937 € – 216 095 € | 1 909 | 100 м² |
| Четиристаен | 11 | 257 853 € | 194 300 € – 291 650 € | 1 813 | 160 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 93 500 € | 2 078 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 134 000 € | 2 062 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 126 000 € | 1 938 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 142 500 € | 2 192 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 187 000 € | 2 078 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 39 | 35% | 1 828 | |
| 2025–2026 | 12 | 11% | 2 099 | |
| 1980–1989 | 21 | 19% | 2 177 | |
| без посочена година | 28 | 25% | 1 952 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 2 080 | +1,0% |
| Среден етаж | 74 | 2 059 | — |
| Висок етаж (9+) | 11 | 1 700 | −17,4% |
| Последен етаж | 13 | 2 000 | −2,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 550 € | 8,6 | 4,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.