Цени на имотите в Люлин 10, София
Апартамент в Люлин 10 (гр. София) се обявява за 1 957 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 836 и 2 479 €/м², а медианната цена е 196 000 € за 85 кв.м. Числата са от 203 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 957203 обяви
- Двустаен
- 152 813 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 136 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −24%градът: 2 586 €/м²
Това е с 24% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 97-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 136 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
67% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 50% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 612 € на месец по медиана (10 обяви) — 5,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 10 би се продал за около 143 500 €, в панелен блок от същите години — за около 135 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 153 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 93 611 € | 93 610 € – 93 611 € | 1 872 | 50 м² |
| Двустаен | 85 | 152 813 € | 134 820 € – 185 000 € | 1 900 | 72 м² |
| Тристаен | 101 | 217 780 € | 196 000 € – 253 000 € | 2 042 | 111 м² |
| Четиристаен | 5 | 301 372 € | 247 000 € – 301 372 € | 1 957 | 154 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 10
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 100 500 € | 2 233 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 143 500 € | 2 208 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 135 500 € | 2 085 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 153 000 € | 2 354 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 200 000 € | 2 222 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 102 | 50% | 1 841 | |
| 2025–2026 | 26 | 13% | 2 575 | |
| 2020–2024 | 8 | 4% | 2 929 | |
| 1980–1989 | 34 | 17% | 2 380 | |
| без посочена година | 19 | 9% | 2 491 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 17 | 1 850 | −6,4% |
| Среден етаж | 132 | 1 977 | — |
| Висок етаж (9+) | 15 | 2 453 | +24,1% |
| Последен етаж | 33 | 1 872 | −5,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 440 € | 10,9 | 7,0% |
| Двустаен | 10 | 612 € | 9,1 | 5,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 10 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.