Цени на имотите в Надежда 3, София
Апартамент в Надежда 3 (гр. София) се обявява за 2 102 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 952 и 2 347 €/м², а медианната цена е 180 000 € за 86 кв.м. Числата са от 94 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 10294 обяви
- Двустаен
- 142 500 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 139 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −19%градът: 2 586 €/м²
Това е с 19% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 88-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 139 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
66% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 61% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 520 € на месец по медиана (5 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Надежда 3 би се продал за около 147 000 €, в панелен блок от същите години — за около 138 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 156 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 37 | 142 500 € | 134 500 € – 164 274 € | 2 069 | 65 м² |
| Тристаен | 52 | 210 909 € | 186 388 € – 235 250 € | 2 121 | 98 м² |
| Парцел | 8 | 275 250 € | 125 000 € – 325 000 € | 466 | 374 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Надежда 3
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 103 000 € | 2 289 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 147 000 € | 2 262 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 138 500 € | 2 131 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 156 000 € | 2 400 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 205 000 € | 2 278 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 57 | 61% | 2 020 | |
| 1980–1989 | 13 | 14% | 2 327 | |
| 1970–1979 | 9 | 10% | 2 273 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 8 | 2 015 | −5,5% |
| Първи етаж | 8 | 2 147 | +0,7% |
| Среден етаж | 70 | 2 132 | — |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 520 € | 8,3 | 4,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Надежда 3 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.