Цени на имотите в Люлин 8, София
Апартамент в Люлин 8 (гр. София) се обявява за 2 068 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 048 и 2 393 €/м², а медианната цена е 175 093 € за 83 кв.м. Числата са от 133 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 068133 обяви
- Двустаен
- 126 178 €58 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 138 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −20%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Люлин 8 е с 20% под нея. По цена на квадратен метър е на 91-во място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 138 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
59% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 53% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Люлин 8 струва по модела около 146 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 137 500 € в панел и около 155 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 116 000 € | 111 249 € – 128 242 € | 2 641 | 44 м² |
| Двустаен | 49 | 126 178 € | 120 212 € – 155 000 € | 2 216 | 58 м² |
| Тристаен | 70 | 219 270 € | 195 575 € – 232 819 € | 2 055 | 103 м² |
| Четиристаен | 5 | 262 000 € | 260 842 € – 262 031 € | 2 054 | 127 м² |
| Парцел | 9 | 849 600 € | 499 000 € – 950 000 € | 823 | 670 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 8
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 102 000 € | 2 267 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 146 000 € | 2 246 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 137 500 € | 2 115 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 155 000 € | 2 385 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 203 000 € | 2 256 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 71 | 53% | 2 054 | |
| 1980–1989 | 15 | 11% | 2 362 | |
| без посочена година | 25 | 19% | 2 250 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 25 | 2 273 | +10,5% |
| Среден етаж | 92 | 2 057 | — |
| Последен етаж | 9 | 2 088 | +1,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 400 € | 9,1 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 8 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.