Цени на имотите в Младост 2, София
Апартамент в Младост 2 (гр. София) се обявява за 2 625 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 335 и 2 993 €/м², а медианната цена е 238 708 € за 87 кв.м. Числата са от 175 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 625175 обяви
- Двустаен
- 180 664 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 166 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +2%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 2% над медианата. По цена на квадратен метър е на 46-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 166 500 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
53% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 46% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 660 € на месец по медиана (9 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Младост 2 би се продал за около 175 000 €, в панелен блок от същите години — за около 165 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 187 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 110 000 € | 100 352 € – 116 000 € | 3 000 | 46 м² |
| Двустаен | 70 | 180 664 € | 167 000 € – 210 688 € | 2 670 | 66 м² |
| Тристаен | 60 | 259 995 € | 229 968 € – 300 000 € | 2 540 | 101 м² |
| Четиристаен | 27 | 410 844 € | 342 370 € – 485 000 € | 2 500 | 165 м² |
| Многостаен | 8 | 457 000 € | 431 971 € – 488 192 € | 2 468 | 166 м² |
| Парцел | 12 | 337 600 € | 153 875 € – 807 150 € | 275 | 1 430 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Младост 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 122 500 € | 2 722 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 175 000 € | 2 692 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 165 000 € | 2 538 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 187 000 € | 2 877 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 244 000 € | 2 711 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 80 | 46% | 2 391 | |
| 2020–2024 | 11 | 6% | 3 097 | |
| 2000–2009 | 11 | 6% | 2 762 | |
| 1980–1989 | 21 | 12% | 2 814 | |
| 1970–1979 | 12 | 7% | 2 748 | |
| без посочена година | 31 | 18% | 2 845 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 14 | 2 421 | −12,2% |
| Първи етаж | 27 | 2 358 | −14,4% |
| Среден етаж | 102 | 2 756 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 2 911 | +5,6% |
| Последен етаж | 22 | 2 459 | −10,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 468 € | 11,9 | 4,8% |
| Двустаен | 9 | 660 € | 10,5 | 4,7% |
| Тристаен | 9 | 850 € | 8,3 | 3,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Младост 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.