Цени на имотите в Зона Б-18, София
Апартамент в Зона Б-18 (гр. София) се обявява за 2 605 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 434 и 2 986 €/м², а медианната цена е 259 000 € за 81 кв.м. Числата са от 90 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 60590 обяви
- Двустаен
- 195 250 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 170 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +1%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 1% над медианата. По цена на квадратен метър е на 48-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 170 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
61% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 47% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (9 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Зона Б-18 би се продал за около 180 000 €, в панелен блок от същите години — за около 170 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 191 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 36 | 195 250 € | 169 974 € – 213 750 € | 2 628 | 70 м² |
| Тристаен | 35 | 309 980 € | 259 000 € – 343 750 € | 2 622 | 112 м² |
| Четиристаен | 13 | 511 451 € | 380 000 € – 539 764 € | 2 308 | 222 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Зона Б-18
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 126 000 € | 2 800 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 180 000 € | 2 769 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 191 000 € | 2 938 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 251 000 € | 2 789 |
Как са разпределени цените
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 68 | 2 628 | — |
| Висок етаж (9+) | 11 | 2 475 | −5,8% |
| Последен етаж | 8 | 2 656 | +1,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 490 € | 10,6 | — |
| Двустаен | 9 | 650 € | 10,3 | 4,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Зона Б-18 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.