Цени на имотите в Разсадника, София
Апартамент в Разсадника (гр. София) се обявява за 2 617 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 324 и 2 803 €/м², а медианната цена е 185 000 € за 71 кв.м. Числата са от 65 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 61765 обяви
- Двустаен
- 166 250 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 157 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +1%градът: 2 586 €/м²
Това е с 1% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 47-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 157 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
32% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (8 обяви) — 4,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Разсадника струва по модела около 166 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 156 000 € в панел и около 176 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 134 400 € | 120 000 € – 139 500 € | 2 857 | 45 м² |
| Двустаен | 30 | 166 250 € | 146 750 € – 194 750 € | 2 661 | 64 м² |
| Тристаен | 19 | 222 000 € | 189 500 € – 259 500 € | 2 459 | 92 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Разсадника
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 116 000 € | 2 578 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 166 000 € | 2 554 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 156 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 176 000 € | 2 708 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 231 000 € | 2 567 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 13 | 20% | 2 451 | |
| 2010–2019 | 8 | 12% | 2 903 | |
| 1980–1989 | 13 | 20% | 2 559 | |
| без посочена година | 9 | 14% | 2 289 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 38 | 2 615 | — |
| Висок етаж (9+) | 13 | 2 567 | −1,8% |
| Последен етаж | 11 | 2 667 | +2,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 650 € | 9,4 | 4,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Разсадника и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.