Цени на имотите в Оборище, София
Апартамент в Оборище (гр. София) се обявява за 3 713 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 213 и 4 357 €/м², а медианната цена е 395 000 € за 110 кв.м. Числата са от 375 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 713375 обяви
- Двустаен
- 289 765 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 229 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +44%градът: 2 586 €/м²
Това е с 44% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 7-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 229 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
58% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 26% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 670 € на месец по медиана (23 обяви) — 3,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Оборище би се продал за около 241 000 €, в панелен блок от същите години — за около 227 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 257 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 106 | 289 765 € | 239 992 € – 331 892 € | 4 018 | 72 м² |
| Тристаен | 169 | 400 000 € | 323 000 € – 512 500 € | 3 600 | 118 м² |
| Четиристаен | 66 | 593 670 € | 453 750 € – 706 222 € | 3 617 | 176 м² |
| Многостаен | 28 | 798 000 € | 699 000 € – 855 000 € | 3 948 | 182 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Оборище
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 169 000 € | 3 756 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 241 000 € | 3 708 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 227 000 € | 3 492 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 257 000 € | 3 954 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 336 000 € | 3 733 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 96 | 26% | 3 200 | |
| 2025–2026 | 112 | 30% | 3 963 | |
| 2020–2024 | 8 | 2% | 3 366 | |
| 2010–2019 | 8 | 2% | 3 534 | |
| 2000–2009 | 20 | 5% | 4 000 | |
| 1990–1999 | 8 | 2% | 3 657 | |
| 1980–1989 | 12 | 3% | 3 931 | |
| 1970–1979 | 14 | 4% | 3 923 | |
| 1960–1969 | 20 | 5% | 3 648 | |
| преди 1960 | 38 | 10% | 3 831 | |
| без посочена година | 39 | 10% | 4 061 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 18 | 3 990 | +10,5% |
| Среден етаж | 245 | 3 610 | — |
| Висок етаж (9+) | 55 | 4 431 | +22,7% |
| Последен етаж | 49 | 3 518 | −2,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 15 | 460 € | 14,1 | — |
| Двустаен | 23 | 670 € | 10,5 | 3,1% |
| Тристаен | 9 | 900 € | 8,6 | 2,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Оборище и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.