Цени на имотите в Медицинска академия, София
Апартамент в Медицинска академия (гр. София) се обявява за 3 710 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 211 и 4 125 €/м², а медианната цена е 340 000 € за 96 кв.м. Числата са от 78 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 71078 обяви
- Двустаен
- 257 500 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 214 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +43%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 43% над медианата. По цена на квадратен метър е на 8-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 214 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
21% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (6 обяви) — 3,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Медицинска академия би се продал за около 226 000 €, в панелен блок от същите години — за около 213 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 240 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 15 | 257 500 € | 227 250 € – 319 500 € | 3 692 | 70 м² |
| Тристаен | 44 | 351 000 € | 310 000 € – 396 000 € | 3 710 | 98 м² |
| Четиристаен | 10 | 446 900 € | 422 000 € – 551 750 € | 3 772 | 124 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Медицинска академия
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 158 000 € | 3 511 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 226 000 € | 3 477 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 213 000 € | 3 277 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 240 000 € | 3 692 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 315 000 € | 3 500 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 12 | 15% | 3 390 | |
| 2000–2009 | 15 | 19% | 3 619 | |
| 1990–1999 | 9 | 12% | 3 446 | |
| 1980–1989 | 13 | 17% | 3 827 | |
| 1970–1979 | 8 | 10% | 4 100 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 480 € | 12,0 | — |
| Двустаен | 6 | 650 € | 9,2 | 3,0% |
| Тристаен | 21 | 770 € | 9,0 | 2,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Медицинска академия и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.