Цени на имотите в Иван Вазов, София
Апартамент в Иван Вазов (гр. София) се обявява за 4 200 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 688 и 4 726 €/м², а медианната цена е 380 000 € за 97 кв.м. Числата са от 60 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 4 20060 обяви
- Двустаен
- 255 000 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 241 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +62%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Иван Вазов е с 62% над нея. По цена на квадратен метър е на 4-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 241 000 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 0% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Иван Вазов би се продал за около 254 000 €, в панелен блок от същите години — за около 239 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 270 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 11 | 255 000 € | 222 875 € – 282 000 € | 4 644 | 60 м² |
| Тристаен | 24 | 380 000 € | 329 750 € – 444 625 € | 3 914 | 96 м² |
| Четиристаен | 16 | 546 500 € | 417 499 € – 695 000 € | 4 076 | 133 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Иван Вазов
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 178 000 € | 3 956 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 254 000 € | 3 908 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 239 000 € | 3 677 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 270 000 € | 4 154 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 354 000 € | 3 933 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 18 | 30% | 3 753 | |
| 1980–1989 | 12 | 20% | 4 606 | |
| 1970–1979 | 13 | 22% | 4 127 | |
| без посочена година | 8 | 13% | 4 189 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Иван Вазов и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.