Цени на имотите в Изток, София
Апартамент в Изток (гр. София) се обявява за 4 020 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 533 и 4 500 €/м², а медианната цена е 420 000 € за 109 кв.м. Числата са от 173 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 4 020173 обяви
- Двустаен
- 280 000 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 237 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +55%градът: 2 586 €/м²
Това е с 55% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 5-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 237 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 13% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (10 обяви) — 2,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Изток би се продал за около 250 000 €, в панелен блок от същите години — за около 236 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 266 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 45 | 280 000 € | 220 000 € – 355 000 € | 4 139 | 69 м² |
| Тристаен | 67 | 410 000 € | 330 000 € – 554 500 € | 4 103 | 102 м² |
| Четиристаен | 36 | 669 500 € | 457 500 € – 1 144 000 € | 3 751 | 194 м² |
| Многостаен | 14 | 880 500 € | 547 500 € – 1 222 500 € | 3 841 | 230 м² |
| Мезонет | 7 | 879 990 € | 735 000 € – 1 475 000 € | 4 363 | 275 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Изток
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 175 000 € | 3 889 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 250 000 € | 3 846 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 236 000 € | 3 631 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 266 000 € | 4 092 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 348 000 € | 3 867 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2020–2024 | 9 | 5% | 4 492 | |
| 2010–2019 | 30 | 17% | 4 022 | |
| 2000–2009 | 14 | 8% | 3 728 | |
| 1990–1999 | 10 | 6% | 3 349 | |
| 1980–1989 | 24 | 14% | 3 828 | |
| 1970–1979 | 20 | 12% | 3 794 | |
| 1960–1969 | 15 | 9% | 4 156 | |
| без посочена година | 38 | 22% | 4 366 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 14 | 3 993 | −0,9% |
| Среден етаж | 117 | 4 031 | — |
| Висок етаж (9+) | 9 | 4 291 | +6,5% |
| Последен етаж | 28 | 3 533 | −12,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 570 € | 10,9 | — |
| Двустаен | 10 | 600 € | 9,6 | 2,8% |
| Тристаен | 18 | 975 € | 10,2 | 3,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Изток и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.