Цени на имотите в Изгрев, София
Апартамент в Изгрев (гр. София) се обявява за 4 273 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 929 и 5 000 €/м², а медианната цена е 550 000 € за 130 кв.м. Числата са от 61 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 4 27361 обяви
- Двустаен
- 329 950 €71 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 251 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +65%градът: 2 586 €/м²
Това е с 65% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 3-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 251 500 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
36% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (5 обяви) — 2,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Изгрев би се продал за около 265 000 €, в панелен блок от същите години — за около 250 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 282 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 12 | 329 950 € | 280 000 € – 367 184 € | 4 198 | 71 м² |
| Тристаен | 26 | 469 906 € | 392 882 € – 645 000 € | 4 260 | 111 м² |
| Четиристаен | 13 | 911 000 € | 789 000 € – 1 150 000 € | 4 898 | 195 м² |
| Многостаен | 8 | 1 108 394 € | 873 750 € – 1 212 500 € | 4 322 | 226 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Изгрев
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 185 000 € | 4 111 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 265 000 € | 4 077 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 250 000 € | 3 846 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 282 000 € | 4 338 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 369 000 € | 4 100 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 11 | 18% | 4 888 | |
| 2020–2024 | 8 | 13% | 5 132 | |
| 2010–2019 | 10 | 16% | 4 708 | |
| без посочена година | 10 | 16% | 4 348 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 650 € | 9,3 | 2,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Изгрев и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.