Цени на имотите в Люлин 1, София
Апартамент в Люлин 1 (гр. София) се обявява за 2 120 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 848 и 2 388 €/м², а медианната цена е 137 250 € за 66 кв.м. Числата са от 70 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 12070 обяви
- Двустаен
- 130 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 123 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −18%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Люлин 1 е с 18% под нея. По цена на квадратен метър е на 87-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 123 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 14% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 1 би се продал за около 130 000 €, в панелен блок от същите години — за около 122 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 138 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 104 250 € | 98 500 € – 110 750 € | 2 422 | 46 м² |
| Двустаен | 39 | 130 000 € | 120 000 € – 145 500 € | 2 120 | 65 м² |
| Тристаен | 14 | 162 000 € | 143 672 € – 180 000 € | 1 917 | 90 м² |
| Четиристаен | 5 | 200 000 € | 194 999 € – 245 000 € | 2 167 | 110 м² |
| Парцел | 30 | 640 000 € | 257 945 € – 1 214 680 € | 119 | 3 836 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 91 000 € | 2 022 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 130 000 € | 2 000 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 122 500 € | 1 885 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 138 500 € | 2 131 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 181 000 € | 2 011 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2020–2024 | 8 | 11% | 1 816 | |
| 1980–1989 | 23 | 33% | 2 202 | |
| без посочена година | 24 | 34% | 2 120 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.