Цени на имотите в Люлин 4, София
Апартамент в Люлин 4 (гр. София) се обявява за 2 196 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 994 и 2 408 €/м², а медианната цена е 145 000 € за 70 кв.м. Числата са от 79 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 19679 обяви
- Двустаен
- 139 950 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 130 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −15%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Люлин 4 е с 15% под нея. По цена на квадратен метър е на 83-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 130 000 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
29% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Люлин 4 струва по модела около 137 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 129 000 € в панел и около 145 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 109 800 € | 79 999 € – 113 000 € | 2 469 | 43 м² |
| Двустаен | 42 | 139 950 € | 120 499 € – 149 998 € | 2 166 | 66 м² |
| Тристаен | 27 | 199 999 € | 180 000 € – 218 650 € | 2 090 | 95 м² |
| Парцел | 5 | 347 700 € | 270 000 € – 890 000 € | 247 | 2 505 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 4
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 96 000 € | 2 133 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 137 000 € | 2 108 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 129 000 € | 1 985 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 145 500 € | 2 238 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 191 000 € | 2 122 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2025–2026 | 17 | 22% | 2 389 | |
| 1990–1999 | 9 | 11% | 2 319 | |
| 1980–1989 | 32 | 41% | 2 197 | |
| без посочена година | 9 | 11% | 2 052 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 4 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.