Цени на имотите в Люлин 3, София
Апартамент в Люлин 3 (гр. София) се обявява за 2 180 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 043 и 2 548 €/м², а медианната цена е 164 900 € за 72 кв.м. Числата са от 85 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 18085 обяви
- Двустаен
- 135 944 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 134 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −16%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Люлин 3 е с 16% под нея. По цена на квадратен метър е на 84-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 134 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 8% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 549 € на месец по медиана (5 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 3 би се продал за около 141 500 €, в панелен блок от същите години — за около 133 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 151 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 13 | 118 000 € | 113 000 € – 119 999 € | 2 742 | 43 м² |
| Двустаен | 28 | 135 944 € | 128 365 € – 149 225 € | 2 204 | 64 м² |
| Тристаен | 33 | 179 900 € | 166 999 € – 216 900 € | 2 060 | 85 м² |
| Четиристаен | 7 | 199 500 € | 189 999 € – 244 500 € | 2 167 | 90 м² |
| Парцел | 7 | 345 000 € | 182 500 € – 475 000 € | 265 | 1 035 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 3
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 99 000 € | 2 200 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 141 500 € | 2 177 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 133 500 € | 2 054 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 151 000 € | 2 323 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 197 000 € | 2 189 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1990–1999 | 11 | 13% | 2 347 | |
| 1980–1989 | 35 | 41% | 2 167 | |
| 1970–1979 | 10 | 12% | 2 035 | |
| без посочена година | 21 | 25% | 2 198 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 405 € | 9,4 | 4,1% |
| Двустаен | 5 | 549 € | 7,7 | 4,2% |
| Тристаен | 5 | 650 € | 7,2 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 3 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.