Цени на имотите в Овча купел 2, София
Апартамент в Овча купел 2 (гр. София) се обявява за 2 163 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 010 и 2 320 €/м², а медианната цена е 198 000 € за 93 кв.м. Числата са от 391 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 163391 обяви
- Двустаен
- 152 030 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 140 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −16%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Овча купел 2 е с 16% под нея. По цена на квадратен метър е на 85-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 140 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
86% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 71% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 665 € на месец по медиана (8 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Овча купел 2 струва по модела около 148 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 140 000 € в панел и около 158 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 120 000 € | 113 750 € – 125 000 € | 2 500 | 48 м² |
| Двустаен | 152 | 152 030 € | 142 720 € – 171 624 € | 2 216 | 68 м² |
| Тристаен | 201 | 224 085 € | 199 203 € – 242 830 € | 2 124 | 105 м² |
| Четиристаен | 19 | 300 000 € | 281 520 € – 330 308 € | 2 173 | 142 м² |
| Многостаен | 5 | 300 000 € | 278 246 € – 321 000 € | 2 441 | 137 м² |
| Парцел | 7 | 1 227 600 € | 660 940 € – 3 975 000 € | 542 | 2 500 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Овча купел 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 104 000 € | 2 311 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 148 500 € | 2 285 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 140 000 € | 2 154 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 158 000 € | 2 431 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 207 000 € | 2 300 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 278 | 71% | 2 139 | |
| 2025–2026 | 40 | 10% | 2 405 | |
| 2020–2024 | 20 | 5% | 2 086 | |
| 2000–2009 | 9 | 2% | 2 699 | |
| 1990–1999 | 12 | 3% | 2 532 | |
| 1980–1989 | 9 | 2% | 2 588 | |
| без посочена година | 18 | 5% | 2 333 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 39 | 2 144 | −1,3% |
| Среден етаж | 275 | 2 172 | — |
| Последен етаж | 57 | 2 190 | +0,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 475 € | 10,3 | 4,9% |
| Двустаен | 8 | 665 € | 9,6 | 5,2% |
| Тристаен | 5 | 780 € | 8,8 | 5,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Овча купел 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.