Цени на имотите в Люлин 5, София
Апартамент в Люлин 5 (гр. София) се обявява за 1 872 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 729 и 2 200 €/м², а медианната цена е 147 000 € за 71 кв.м. Числата са от 237 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 872237 обяви
- Двустаен
- 129 600 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 122 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −28%градът: 2 586 €/м²
Това е с 28% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 102-ро място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 122 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
59% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 46% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 5 би се продал за около 129 000 €, в панелен блок от същите години — за около 121 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 137 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 26 | 96 000 € | 84 250 € – 105 000 € | 2 165 | 44 м² |
| Двустаен | 113 | 129 600 € | 115 821 € – 147 000 € | 1 978 | 65 м² |
| Тристаен | 87 | 200 100 € | 168 798 € – 221 598 € | 1 781 | 107 м² |
| Четиристаен | 7 | 278 305 € | 234 800 € – 312 826 € | 1 742 | 169 м² |
| Парцел | 33 | 347 700 € | 192 150 € – 480 000 € | 135 | 2 028 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 5
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 90 000 € | 2 000 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 129 000 € | 1 985 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 121 500 € | 1 869 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 137 000 € | 2 108 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 179 000 € | 1 989 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 110 | 46% | 1 752 | |
| 2025–2026 | 29 | 12% | 1 864 | |
| 1990–1999 | 11 | 5% | 2 185 | |
| 1980–1989 | 50 | 21% | 2 267 | |
| 1970–1979 | 14 | 6% | 2 020 | |
| без посочена година | 21 | 9% | 2 089 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 20 | 2 282 | +19,4% |
| Среден етаж | 155 | 1 912 | — |
| Висок етаж (9+) | 17 | 1 794 | −6,2% |
| Последен етаж | 40 | 1 802 | −5,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 5 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.