Цени на имотите в Овча купел 1, София
Апартамент в Овча купел 1 (гр. София) се обявява за 2 235 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 098 и 2 482 €/м², а медианната цена е 224 990 € за 101 кв.м. Числата са от 305 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 235305 обяви
- Двустаен
- 160 000 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 147 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −14%градът: 2 586 €/м²
Това е с 14% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 81-во място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 147 100 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
82% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 70% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 525 € на месец по медиана (8 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Овча купел 1 би се продал за около 155 000 €, в панелен блок от същите години — за около 146 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 165 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 110 000 € | 105 883 € – 129 500 € | 2 500 | 48 м² |
| Двустаен | 101 | 160 000 € | 143 314 € – 174 900 € | 2 236 | 72 м² |
| Тристаен | 155 | 247 075 € | 216 078 € – 271 478 € | 2 234 | 110 м² |
| Четиристаен | 25 | 285 000 € | 260 000 € – 329 000 € | 2 164 | 128 м² |
| Многостаен | 10 | 313 995 € | 235 625 € – 329 750 € | 2 118 | 117 м² |
| Мезонет | 8 | 345 000 € | 333 750 € – 367 539 € | 2 467 | 162 м² |
| Парцел | 6 | 745 300 € | 395 175 € – 1 049 975 € | 888 | 890 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Овча купел 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 108 500 € | 2 411 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 155 000 € | 2 385 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 146 000 € | 2 246 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 165 000 € | 2 538 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 216 000 € | 2 400 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 214 | 70% | 2 228 | |
| 2025–2026 | 29 | 10% | 2 103 | |
| 2010–2019 | 12 | 4% | 2 812 | |
| 1990–1999 | 17 | 6% | 2 462 | |
| 1980–1989 | 9 | 3% | 2 611 | |
| без посочена година | 12 | 4% | 2 272 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 42 | 2 181 | −3,3% |
| Среден етаж | 215 | 2 255 | — |
| Последен етаж | 38 | 2 097 | −7,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 525 € | 9,7 | 5,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Овча купел 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.