Апартамент, €/м²: 2 300890 обяви
Двустаен: 168 714 €71 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 152 200 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: −11%градът: 2 586 €/м²

Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 11% под медианата. По цена на квадратен метър е на 79-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 152 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

85% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 70% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 625 € на месец по медиана (24 обяви) — 5,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Овча купел би се продал за около 160 000 €, в панелен блок от същите години — за около 151 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 171 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Овча купел, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	17	129 240 €	92 500 € – 135 000 €	2 755	48 м²
Двустаен	325	168 714 €	151 243 € – 192 190 €	2 366	71 м²
Тристаен	462	249 000 €	210 497 € – 289 000 €	2 260	108 м²
Четиристаен	53	344 000 €	280 000 € – 390 000 €	2 297	143 м²
Многостаен	23	378 024 €	348 500 € – 408 618 €	2 211	160 м²
Мезонет	9	372 160 €	280 000 € – 499 999 €	2 174	161 м²
Къща	6	777 000 €	546 000 € – 1 248 000 €	2 633	294 м²
Етаж от къща	8	275 000 €	213 000 € – 315 000 €	2 356	109 м²
Парцел	26	420 600 €	238 620 € – 841 250 €	409	1 422 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Овча купел

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Овча купел по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	112 000 €	2 489
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	160 000 €	2 462
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	151 000 €	2 323
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	171 000 €	2 631
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	223 000 €	2 478

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	623	70%	2 215
2025–2026	95	11%	2 621
2020–2024	42	5%	2 701
2010–2019	21	2%	2 780
2000–2009	14	2%	2 668
1980–1989	11	1%	2 824
без посочена година	70	8%	2 500

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	54	2 054	−11,7%
Първи етаж	91	2 200	−5,4%
Среден етаж	591	2 326	—
Висок етаж (9+)	33	2 365	+1,7%
Последен етаж	114	2 182	−6,2%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	20	430 €	10,4	4,5%
Двустаен	24	625 €	10,0	5,1%
Тристаен	18	775 €	7,6	4,0%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Овча купел и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Овча купел, София