Цени на имотите в Люлин 9, София
Апартамент в Люлин 9 (гр. София) се обявява за 1 790 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 659 и 2 059 €/м², а медианната цена е 162 983 € за 84 кв.м. Числата са от 205 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 790205 обяви
- Двустаен
- 118 830 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 123 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −31%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 31% под медианата. По цена на квадратен метър е на 104-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 123 000 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
72% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 66% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 9 би се продал за около 129 500 €, в панелен блок от същите години — за около 122 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 138 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 101 250 € | 87 375 € – 107 625 € | 2 185 | 45 м² |
| Двустаен | 88 | 118 830 € | 109 656 € – 140 000 € | 1 745 | 66 м² |
| Тристаен | 95 | 183 117 € | 168 900 € – 204 900 € | 1 827 | 98 м² |
| Четиристаен | 6 | 217 000 € | 203 308 € – 235 925 € | 1 751 | 120 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 9
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 90 500 € | 2 011 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 129 500 € | 1 992 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 122 000 € | 1 877 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 138 000 € | 2 123 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 181 000 € | 2 011 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 135 | 66% | 1 733 | |
| 2025–2026 | 11 | 5% | 1 944 | |
| 1980–1989 | 25 | 12% | 2 300 | |
| без посочена година | 19 | 9% | 2 039 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 19 | 1 616 | −8,1% |
| Среден етаж | 144 | 1 759 | — |
| Последен етаж | 32 | 1 945 | +10,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 9 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.