Цени на имотите в Орландовци, София
Апартамент в Орландовци (гр. София) се обявява за 1 748 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 624 и 1 896 €/м², а медианната цена е 133 050 € за 71 кв.м. Числата са от 53 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 74853 обяви
- Двустаен
- 120 617 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 121 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −32%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 314 000 €32 обяви
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Орландовци е с 32% под нея. По цена на квадратен метър е на 106-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 121 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
64% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 53% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Орландовци би се продал за около 127 500 €, в панелен блок от същите години — за около 120 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 136 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Къщите в Орландовци се обявяват за 314 000 € по медиана (32 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 34 | 120 617 € | 108 260 € – 133 700 € | 1 833 | 67 м² |
| Тристаен | 17 | 165 363 € | 159 900 € – 188 000 € | 1 637 | 101 м² |
| Къща | 27 | 339 500 € | 232 000 € – 379 500 € | 1 790 | 186 м² |
| Етаж от къща | 5 | 199 900 € | 179 999 € – 239 000 € | 1 830 | 100 м² |
| Парцел | 58 | 234 225 € | 150 500 € – 422 142 € | 114 | 2 290 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Орландовци
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 89 500 € | 1 989 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 127 500 € | 1 962 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 120 000 € | 1 846 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 136 000 € | 2 092 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 178 000 € | 1 978 |
Как са разпределени цените
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Орландовци и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.