Цени на имотите в Модерно предградие, София
Апартамент в Модерно предградие (гр. София) се обявява за 1 601 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 499 и 1 803 €/м², а медианната цена е 153 500 € за 94 кв.м. Числата са от 83 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 60183 обяви
- Двустаен
- 121 122 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 110 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −38%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 38% под медианата. По цена на квадратен метър е на 108-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 110 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
73% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 58% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Модерно предградие струва по модела около 116 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 109 500 € в панел и около 124 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 27 | 121 122 € | 102 465 € – 133 400 € | 1 688 | 69 м² |
| Тристаен | 45 | 174 000 € | 151 735 € – 184 078 € | 1 581 | 109 м² |
| Четиристаен | 5 | 226 000 € | 180 000 € – 229 000 € | 2 073 | 93 м² |
| Къща | 7 | 259 500 € | 182 500 € – 272 500 € | 1 769 | 145 м² |
| Парцел | 44 | 300 105 € | 103 750 € – 770 000 € | 353 | 934 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Модерно предградие
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 81 500 € | 1 811 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 116 500 € | 1 792 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 109 500 € | 1 685 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 124 000 € | 1 908 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 162 000 € | 1 800 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 48 | 58% | 1 553 | |
| 2025–2026 | 13 | 16% | 1 601 | |
| без посочена година | 8 | 10% | 1 964 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Модерно предградие и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.