Цени на имотите в Обеля, София
Апартамент в Обеля (гр. София) се обявява за 1 700 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 592 и 2 007 €/м², а медианната цена е 147 462 € за 74 кв.м. Числата са от 72 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 70072 обяви
- Двустаен
- 122 773 €71 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 120 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −34%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Обеля е с 34% под нея. По цена на квадратен метър е на 107-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 120 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
76% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 72% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Обеля струва по модела около 126 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 119 500 € в панел и около 134 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 77 330 € | 76 304 € – 109 000 € | 1 886 | 41 м² |
| Двустаен | 37 | 122 773 € | 113 200 € – 135 216 € | 1 700 | 71 м² |
| Тристаен | 22 | 179 654 € | 167 673 € – 203 296 € | 1 625 | 108 м² |
| Четиристаен | 6 | 284 950 € | 272 077 € – 297 500 € | 1 769 | 144 м² |
| Къща | 9 | 339 650 € | 295 000 € – 380 330 € | 2 125 | 174 м² |
| Парцел | 40 | 277 500 € | 149 800 € – 690 075 € | 100 | 2 378 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Обеля
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 88 500 € | 1 967 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 126 500 € | 1 946 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 119 500 € | 1 838 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 134 500 € | 2 069 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 176 000 € | 1 956 |
Как са разпределени цените
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Обеля и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.