Цени на имотите в Надежда 4, София
Апартамент в Надежда 4 (гр. София) се обявява за 2 332 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 053 и 2 654 €/м², а медианната цена е 180 000 € за 74 кв.м. Числата са от 93 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 33293 обяви
- Двустаен
- 157 500 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 143 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −10%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 10% под медианата. По цена на квадратен метър е на 76-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 143 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
37% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Надежда 4 струва по модела около 151 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 142 500 € в панел и около 161 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 46 | 157 500 € | 140 544 € – 183 750 € | 2 352 | 64 м² |
| Тристаен | 42 | 214 900 € | 180 750 € – 263 000 € | 2 319 | 94 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Надежда 4
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 105 500 € | 2 344 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 151 000 € | 2 323 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 142 500 € | 2 192 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 161 000 € | 2 477 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 210 000 € | 2 333 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 20 | 22% | 2 291 | |
| 2025–2026 | 10 | 11% | 2 413 | |
| 1980–1989 | 9 | 10% | 2 232 | |
| 1970–1979 | 11 | 12% | 2 482 | |
| 1960–1969 | 11 | 12% | 2 373 | |
| без посочена година | 21 | 23% | 2 402 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 11 | 2 232 | −8,3% |
| Среден етаж | 59 | 2 434 | — |
| Последен етаж | 19 | 2 062 | −15,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Надежда 4 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.