Цени на имотите в Сердика, София
Апартамент в Сердика (гр. София) се обявява за 2 317 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 995 и 2 733 €/м², а медианната цена е 214 700 € за 95 кв.м. Числата са от 102 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 317102 обяви
- Двустаен
- 160 975 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 145 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −10%градът: 2 586 €/м²
Това е с 10% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 78-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 145 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
66% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 42% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Сердика би се продал за около 153 000 €, в панелен блок от същите години — за около 144 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 163 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 110 000 € | 106 900 € – 139 900 € | 2 813 | 40 м² |
| Двустаен | 34 | 160 975 € | 130 000 € – 189 450 € | 2 112 | 65 м² |
| Тристаен | 57 | 259 000 € | 205 957 € – 299 137 € | 2 344 | 102 м² |
| Четиристаен | 5 | 419 127 € | 391 300 € – 747 557 € | 2 059 | 245 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Сердика
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 107 500 € | 2 389 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 153 000 € | 2 354 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 144 500 € | 2 223 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 163 000 € | 2 508 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 214 000 € | 2 378 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 43 | 42% | 2 014 | |
| 2025–2026 | 18 | 18% | 2 577 | |
| 1980–1989 | 10 | 10% | 2 809 | |
| 1970–1979 | 9 | 9% | 2 408 | |
| без посочена година | 13 | 13% | 2 391 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 1 956 | −18,2% |
| Среден етаж | 66 | 2 392 | — |
| Висок етаж (9+) | 17 | 2 000 | −16,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Сердика и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.