Цени на имотите във Връбница 2, София
Апартамент във Връбница 2 (гр. София) се обявява за 2 319 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 070 и 2 619 €/м², а медианната цена е 168 500 € за 72 кв.м. Числата са от 75 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 31975 обяви
- Двустаен
- 149 999 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 144 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −10%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 10% под медианата. По цена на квадратен метър е на 77-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 144 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
55% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 39% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, във Връбница 2 би се продал за около 152 000 €, в панелен блок от същите години — за около 143 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 162 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 45 | 149 999 € | 131 800 € – 168 500 € | 2 310 | 66 м² |
| Тристаен | 19 | 236 250 € | 194 945 € – 255 000 € | 2 221 | 107 м² |
| Четиристаен | 5 | 280 000 € | 280 000 € – 281 999 € | 2 828 | 99 м² |
| Парцел | 15 | 780 000 € | 206 000 € – 1 290 500 € | 76 | 7 864 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Връбница 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 106 500 € | 2 367 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 152 000 € | 2 338 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 143 500 € | 2 208 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 162 000 € | 2 492 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 212 000 € | 2 356 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 29 | 39% | 2 247 | |
| 2020–2024 | 11 | 15% | 2 427 | |
| 1980–1989 | 22 | 29% | 2 600 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Връбница 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.