Апартамент, €/м²: 1 634492 обяви
Двустаен: 130 000 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 106 700 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Варна: −13%градът: 1 884 €/м²
Къща: 230 000 €48 обяви

Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Аспарухово е с 13% под нея. По цена на квадратен метър е на 48-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 106 700 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

56% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 37% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (111 обяви) — 6,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Аспарухово струва по модела около 111 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 105 000 € в панел и около 124 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.

Къщите в Аспарухово се обявяват за 230 000 € по медиана (48 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Аспарухово, Варна, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	16	91 000 €	64 050 € – 110 500 €	2 148	48 м²
Двустаен	243	130 000 €	98 204 € – 146 000 €	1 667	70 м²
Тристаен	195	155 100 €	132 800 € – 191 587 €	1 588	99 м²
Четиристаен	24	212 750 €	162 475 € – 245 375 €	1 575	136 м²
Многостаен	10	219 750 €	195 149 € – 281 835 €	1 675	134 м²
Къща	32	362 495 €	208 974 € – 562 500 €	1 839	206 м²
Етаж от къща	15	160 000 €	142 500 € – 167 500 €	1 265	120 м²
Парцел	35	197 399 €	127 890 € – 400 750 €	80	3 104 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Аспарухово

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Аспарухово по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	78 500 €	1 744
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	111 500 €	1 715
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	105 000 €	1 615
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	124 000 €	1 908
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	155 000 €	1 722

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	183	37%	1 485
2025–2026	43	9%	1 619
2020–2024	51	10%	1 763
2010–2019	88	18%	1 907
2000–2009	8	2%	1 814
1980–1989	18	4%	1 769
без посочена година	86	17%	1 730

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	16	1 598	−2,1%
Първи етаж	71	1 500	−8,1%
Среден етаж	322	1 633	—
Последен етаж	69	1 693	+3,7%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	11	370 €	8,3	4,7%
Двустаен	111	550 €	8,8	6,3%
Тристаен	32	675 €	8,2	6,2%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Аспарухово и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Аспарухово, Варна