Цени на имотите във Виница, Варна
Апартамент във Виница (гр. Варна) се обявява за 1 667 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 434 и 1 892 €/м², а медианната цена е 143 000 € за 80 кв.м. Числата са от 976 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 667976 обяви
- Двустаен
- 116 500 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 112 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −12%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 395 000 €76 обяви
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 12% под медианата. По цена на квадратен метър е на 44-то място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 112 100 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
78% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 52% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (79 обяви) — 5,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) във Виница струва по модела около 117 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 110 500 € в панел и около 130 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите във Виница се обявяват за 395 000 € по медиана (76 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 36 | 67 000 € | 60 375 € – 85 775 € | 1 760 | 44 м² |
| Двустаен | 457 | 116 500 € | 97 900 € – 140 000 € | 1 745 | 69 м² |
| Тристаен | 384 | 158 994 € | 143 000 € – 196 992 € | 1 606 | 101 м² |
| Четиристаен | 56 | 205 366 € | 166 000 € – 268 250 € | 1 532 | 134 м² |
| Многостаен | 21 | 262 854 € | 212 000 € – 280 000 € | 1 751 | 135 м² |
| Мезонет | 21 | 200 300 € | 199 990 € – 266 200 € | 1 518 | 160 м² |
| Къща | 69 | 399 000 € | 285 000 € – 470 000 € | 1 912 | 225 м² |
| Етаж от къща | 7 | 200 000 € | 180 000 € – 219 500 € | 1 608 | 117 м² |
| Парцел | 50 | 125 500 € | 73 975 € – 203 492 € | 131 | 969 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Виница
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 82 500 € | 1 833 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 117 500 € | 1 808 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 110 500 € | 1 700 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 130 500 € | 2 008 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 162 000 € | 1 800 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 509 | 52% | 1 501 | |
| 2025–2026 | 150 | 15% | 1 846 | |
| 2020–2024 | 107 | 11% | 1 941 | |
| 2010–2019 | 36 | 4% | 2 101 | |
| 2000–2009 | 19 | 2% | 1 881 | |
| без посочена година | 150 | 15% | 1 737 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 44 | 1 693 | −0,1% |
| Първи етаж | 213 | 1 499 | −11,5% |
| Среден етаж | 562 | 1 694 | — |
| Последен етаж | 136 | 1 730 | +2,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 20 | 338 € | 8,1 | 5,5% |
| Двустаен | 79 | 500 € | 7,7 | 5,3% |
| Тристаен | 28 | 700 € | 6,9 | 5,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Виница и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.