Цени на имотите в Изгрев, Варна
Апартамент в Изгрев (гр. Варна) се обявява за 1 644 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 505 и 1 888 €/м², а медианната цена е 139 945 € за 81 кв.м. Числата са от 246 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 644246 обяви
- Двустаен
- 121 500 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 120 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −13%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 393 245 €22 обяви
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 13% под медианата. По цена на квадратен метър е на 47-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 120 900 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
87% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 74% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Изгрев би се продал за около 126 500 €, в панелен блок от същите години — за около 119 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 140 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Изгрев се обявяват за 393 245 € по медиана (22 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 85 811 € | 73 740 € – 89 622 € | 1 607 | 52 м² |
| Двустаен | 125 | 121 500 € | 99 900 € – 139 500 € | 1 696 | 69 м² |
| Тристаен | 97 | 170 000 € | 146 000 € – 222 700 € | 1 662 | 99 м² |
| Четиристаен | 5 | 190 550 € | 174 500 € – 244 100 € | 1 627 | 147 м² |
| Мезонет | 6 | 323 000 € | 303 750 € – 343 750 € | 1 380 | 245 м² |
| Къща | 21 | 404 990 € | 360 000 € – 579 990 € | 2 022 | 238 м² |
| Парцел | 58 | 140 000 € | 91 062 € – 206 000 € | 117 | 1 118 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Изгрев
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 89 000 € | 1 978 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 126 500 € | 1 946 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 119 000 € | 1 831 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 140 500 € | 2 162 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 175 000 € | 1 944 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 182 | 74% | 1 613 | |
| 2025–2026 | 25 | 10% | 2 417 | |
| без посочена година | 28 | 11% | 1 633 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 10 | 1 493 | −9,0% |
| Първи етаж | 31 | 1 629 | −0,7% |
| Среден етаж | 151 | 1 641 | — |
| Висок етаж (9+) | 10 | 1 415 | −13,8% |
| Последен етаж | 39 | 1 828 | +11,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 5 | 700 € | 10,4 | 7,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Изгрев и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.