Цени на имотите във Владислав Варненчик 2, Варна
Апартамент във Владислав Варненчик 2 (гр. Варна) се обявява за 1 594 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 412 и 1 908 €/м², а медианната цена е 104 990 € за 64 кв.м. Числата са от 80 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 59480 обяви
- Двустаен
- 93 680 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 103 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −15%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Владислав Варненчик 2 е с 15% под нея. По цена на квадратен метър е на 49-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 103 600 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
41% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (5 обяви) — 5,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, във Владислав Варненчик 2 би се продал за около 108 500 €, в панелен блок от същите години — за около 102 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 120 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 64 345 € | 63 168 € – 78 490 € | 1 424 | 44 м² |
| Двустаен | 39 | 93 680 € | 86 370 € – 103 800 € | 1 689 | 60 м² |
| Тристаен | 27 | 135 000 € | 125 000 € – 142 990 € | 1 548 | 86 м² |
| Четиристаен | 7 | 135 000 € | 125 800 € – 154 000 € | 1 467 | 92 м² |
| Парцел | 5 | 177 000 € | 83 000 € – 299 000 € | 112 | 1 470 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Владислав Варненчик 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 76 500 € | 1 700 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 108 500 € | 1 669 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 102 000 € | 1 569 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 120 500 € | 1 854 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 150 000 € | 1 667 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 29 | 36% | 1 400 | |
| 1980–1989 | 21 | 26% | 1 825 | |
| без посочена година | 18 | 23% | 1 663 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 450 € | 8,0 | 5,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Владислав Варненчик 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.