Цени на имотите във Възраждане 1, Варна
Апартамент във Възраждане 1 (гр. Варна) се обявява за 1 660 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 473 и 1 909 €/м², а медианната цена е 129 804 € за 75 кв.м. Числата са от 328 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 660328 обяви
- Двустаен
- 117 900 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 114 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −12%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Възраждане 1 е с 12% под нея. По цена на квадратен метър е на 45-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 114 600 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
76% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 66% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (54 обяви) — 5,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) във Възраждане 1 струва по модела около 120 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 113 000 € в панел и около 133 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 83 250 € | 67 249 € – 93 250 € | 1 750 | 46 м² |
| Двустаен | 175 | 117 900 € | 97 000 € – 129 945 € | 1 708 | 68 м² |
| Тристаен | 115 | 153 336 € | 130 650 € – 190 500 € | 1 593 | 98 м² |
| Четиристаен | 24 | 177 000 € | 162 088 € – 219 000 € | 1 577 | 131 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Възраждане 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 84 500 € | 1 878 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 120 000 € | 1 846 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 113 000 € | 1 738 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 133 000 € | 2 046 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 166 000 € | 1 844 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 215 | 66% | 1 566 | |
| 2025–2026 | 31 | 9% | 1 703 | |
| 2010–2019 | 13 | 4% | 2 214 | |
| 1980–1989 | 25 | 8% | 2 064 | |
| без посочена година | 32 | 10% | 1 819 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 23 | 1 499 | −6,5% |
| Среден етаж | 214 | 1 603 | — |
| Висок етаж (9+) | 23 | 1 774 | +10,7% |
| Последен етаж | 55 | 1 805 | +12,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 360 € | 8,3 | 5,7% |
| Двустаен | 54 | 500 € | 8,0 | 5,6% |
| Тристаен | 29 | 600 € | 7,3 | 5,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Възраждане 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.