Цени на имотите във Възраждане 4, Варна
Апартамент във Възраждане 4 (гр. Варна) се обявява за 1 645 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 555 и 1 886 €/м², а медианната цена е 120 480 € за 71 кв.м. Числата са от 87 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 64587 обяви
- Двустаен
- 114 995 €61 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 119 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −13%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Възраждане 4 е с 13% под нея. По цена на квадратен метър е на 46-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 119 500 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
83% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 71% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 520 € на месец по медиана (5 обяви) — 6,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, във Възраждане 4 би се продал за около 125 000 €, в панелен блок от същите години — за около 118 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 139 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 56 | 114 995 € | 98 391 € – 121 000 € | 1 639 | 61 м² |
| Тристаен | 18 | 188 500 € | 185 750 € – 205 000 € | 1 829 | 112 м² |
| Четиристаен | 8 | 189 000 € | 188 990 € – 202 750 € | 1 699 | 114 м² |
| Парцел | 5 | 78 500 € | 57 000 € – 950 000 € | 492 | 924 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Възраждане 4
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 88 000 € | 1 956 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 125 000 € | 1 923 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 118 000 € | 1 815 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 139 000 € | 2 138 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 173 000 € | 1 922 |
Как са разпределени цените
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 9 | 1 426 | −20,8% |
| Първи етаж | 21 | 1 632 | −9,3% |
| Среден етаж | 43 | 1 800 | — |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 520 € | 8,7 | 6,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Възраждане 4 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.