Цени на имотите във Владислав Варненчик 1, Варна
Апартамент във Владислав Варненчик 1 (гр. Варна) се обявява за 1 500 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 366 и 1 741 €/м², а медианната цена е 110 000 € за 68 кв.м. Числата са от 728 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 500728 обяви
- Двустаен
- 96 390 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 102 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −20%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Владислав Варненчик 1 е с 20% под нея. По цена на квадратен метър е на 50-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 102 700 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 62% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (27 обяви) — 5,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) във Владислав Варненчик 1 струва по модела около 107 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 101 500 € в панел и около 119 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 55 | 56 685 € | 51 018 € – 66 765 € | 1 576 | 37 м² |
| Двустаен | 338 | 96 390 € | 88 306 € – 108 000 € | 1 491 | 64 м² |
| Тристаен | 285 | 129 800 € | 121 000 € – 142 990 € | 1 486 | 92 м² |
| Четиристаен | 38 | 157 200 € | 144 925 € – 174 346 € | 1 673 | 92 м² |
| Многостаен | 11 | 145 000 € | 142 450 € – 173 000 € | 1 686 | 92 м² |
| Парцел | 20 | 82 750 € | 63 125 € – 368 750 € | 95 | 1 054 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във Владислав Варненчик 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 76 000 € | 1 689 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 107 500 € | 1 654 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 101 500 € | 1 562 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 119 500 € | 1 838 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 148 500 € | 1 650 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 448 | 62% | 1 418 | |
| 2025–2026 | 40 | 5% | 1 581 | |
| 2020–2024 | 11 | 2% | 2 232 | |
| 2010–2019 | 8 | 1% | 1 850 | |
| 1990–1999 | 43 | 6% | 1 767 | |
| 1980–1989 | 76 | 10% | 1 810 | |
| 1970–1979 | 13 | 2% | 1 914 | |
| без посочена година | 85 | 12% | 1 692 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 9 | 1 312 | −12,5% |
| Първи етаж | 53 | 1 510 | +0,7% |
| Среден етаж | 514 | 1 499 | — |
| Висок етаж (9+) | 20 | 1 477 | −1,5% |
| Последен етаж | 125 | 1 510 | +0,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 27 | 450 € | 7,3 | 5,9% |
| Тристаен | 23 | 500 € | 7,3 | 5,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Владислав Варненчик 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.