Цени на имотите в Базар Левски, Варна
Апартамент в Базар Левски (гр. Варна) се обявява за 2 524 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 085 и 2 936 €/м², а медианната цена е 206 750 € за 90 кв.м. Числата са от 44 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 52444 обяви
- Двустаен
- 183 500 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 146 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +34%градът: 1 884 €/м²
Това е с 34% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 11-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 146 400 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 11% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (36 обяви) — 3,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Базар Левски би се продал за около 153 000 €, в панелен блок от същите години — за около 144 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 170 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 14 | 183 500 € | 161 250 € – 201 250 € | 2 635 | 70 м² |
| Тристаен | 24 | 246 018 € | 205 750 € – 296 999 € | 2 549 | 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Базар Левски
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 108 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 153 000 € | 2 354 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 144 500 € | 2 223 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 170 000 € | 2 615 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 212 000 € | 2 356 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2010–2019 | 10 | 23% | 2 674 | |
| 2000–2009 | 10 | 23% | 3 027 | |
| без посочена година | 11 | 25% | 2 549 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 300 € | 12,5 | — |
| Двустаен | 36 | 500 € | 8,4 | 3,8% |
| Тристаен | 27 | 600 € | 8,0 | 3,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Базар Левски и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.