Цени на имотите в м-т Евксиноград, Варна
Апартамент в м-т Евксиноград (гр. Варна) се обявява за 2 685 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 307 и 2 987 €/м², а медианната цена е 240 000 € за 88 кв.м. Числата са от 66 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 68566 обяви
- Двустаен
- 175 000 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 167 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +43%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 499 800 €43 обяви
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — м-т Евксиноград е с 43% над нея. По цена на квадратен метър е на 7-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 167 000 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
50% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 35% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в м-т Евксиноград струва по модела около 175 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 165 000 € в панел и около 194 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в м-т Евксиноград се обявяват за 499 800 € по медиана (43 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 23 | 175 000 € | 159 592 € – 194 495 € | 2 679 | 66 м² |
| Тристаен | 31 | 278 900 € | 215 490 € – 367 500 € | 2 579 | 102 м² |
| Четиристаен | 6 | 452 750 € | 403 550 € – 519 500 € | 2 891 | 164 м² |
| Къща | 42 | 524 895 € | 420 000 € – 926 250 € | 2 004 | 269 м² |
| Парцел | 17 | 250 000 € | 155 000 € – 259 000 € | 264 | 767 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в м-т Евксиноград
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 123 000 € | 2 733 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 175 000 € | 2 692 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 165 000 € | 2 538 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 194 000 € | 2 985 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 242 000 € | 2 689 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 23 | 35% | 2 679 | |
| 2010–2019 | 11 | 17% | 2 500 | |
| без посочена година | 16 | 24% | 2 715 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 10 | 2 439 | −12,7% |
| Първи етаж | 12 | 2 335 | −16,4% |
| Среден етаж | 33 | 2 793 | — |
| Последен етаж | 9 | 2 941 | +5,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 450 € | 11,0 | — |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в м-т Евксиноград и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.