Цени на имотите в Победа, Варна
Апартамент в Победа (гр. Варна) се обявява за 2 315 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 983 и 2 518 €/м², а медианната цена е 172 900 € за 70 кв.м. Числата са от 101 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 315101 обяви
- Двустаен
- 145 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 135 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +23%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Победа е с 23% над нея. По цена на квадратен метър е на 17-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 135 600 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
72% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 23% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 570 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Победа би се продал за около 142 000 €, в панелен блок от същите години — за около 133 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 158 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 57 | 145 000 € | 130 000 € – 164 800 € | 2 314 | 65 м² |
| Тристаен | 30 | 217 500 € | 175 000 € – 259 965 € | 2 433 | 95 м² |
| Четиристаен | 6 | 248 995 € | 241 998 € – 301 750 € | 2 078 | 134 м² |
| Мезонет | 6 | 200 000 € | 183 750 € – 223 000 € | 1 720 | 114 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Победа
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 100 000 € | 2 222 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 142 000 € | 2 185 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 133 500 € | 2 054 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 158 000 € | 2 431 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 196 000 € | 2 178 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 23 | 23% | 2 069 | |
| 2025–2026 | 18 | 18% | 2 201 | |
| 2020–2024 | 32 | 32% | 2 359 | |
| 2010–2019 | 8 | 8% | 2 409 | |
| без посочена година | 13 | 13% | 2 315 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 2 114 | −9,9% |
| Среден етаж | 66 | 2 345 | — |
| Последен етаж | 13 | 2 438 | +4,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 570 € | 8,8 | 4,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Победа и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.