Апартамент, €/м²: 2 341653 обяви
Двустаен: 169 000 €68 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 153 000 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Варна: +24%градът: 1 884 €/м²
Къща: 550 000 €15 обяви

Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 24% над медианата. По цена на квадратен метър е на 16-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 153 000 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

60% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 25% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (211 обяви) — 5,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Бриз би се продал за около 160 000 €, в панелен блок от същите години — за около 151 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 178 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.

Къщите в Бриз се обявяват за 550 000 € по медиана (15 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Бриз, Варна, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	9	85 000 €	79 200 € – 130 000 €	2 105	44 м²
Двустаен	240	169 000 €	139 425 € – 189 000 €	2 368	68 м²
Тристаен	302	264 300 €	210 000 € – 318 000 €	2 346	108 м²
Четиристаен	56	398 500 €	330 000 € – 434 000 €	2 427	168 м²
Многостаен	32	427 495 €	388 750 € – 585 000 €	2 420	178 м²
Мезонет	11	418 000 €	332 500 € – 799 950 €	2 205	194 м²
Къща	15	550 000 €	400 000 € – 674 500 €	1 810	260 м²
Парцел	17	165 000 €	90 000 € – 200 000 €	169	610 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Бриз

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Бриз по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	113 000 €	2 511
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	160 000 €	2 462
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	151 000 €	2 323
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	178 000 €	2 738
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	221 000 €	2 456

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	165	25%	2 130
2025–2026	146	22%	2 496
2020–2024	83	13%	2 578
2010–2019	89	14%	2 288
2000–2009	60	9%	2 206
без посочена година	108	17%	2 351

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	37	2 122	−11,4%
Първи етаж	107	2 083	−13,1%
Среден етаж	388	2 396	—
Висок етаж (9+)	29	3 077	+28,4%
Последен етаж	77	2 273	−5,1%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	29	350 €	10,6	6,0%
Двустаен	211	650 €	10,0	5,1%
Тристаен	106	810 €	8,9	4,5%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Бриз и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Бриз, Варна