Цени на имотите във ВИНС-Червен площад, Варна
Апартамент във ВИНС-Червен площад (гр. Варна) се обявява за 2 706 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 390 и 3 199 €/м², а медианната цена е 279 000 € за 100 кв.м. Числата са от 72 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 70672 обяви
- Двустаен
- 182 000 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 172 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +44%градът: 1 884 €/м²
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 44% над медианата. По цена на квадратен метър е на 6-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 172 800 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 4% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (49 обяви) — 3,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) във ВИНС-Червен площад струва по модела около 181 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 170 000 € в панел и около 201 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 182 000 € | 165 000 € – 215 750 € | 3 333 | 60 м² |
| Тристаен | 37 | 264 999 € | 224 900 € – 280 000 € | 2 637 | 95 м² |
| Четиристаен | 16 | 329 950 € | 315 750 € – 365 000 € | 2 644 | 120 м² |
| Многостаен | 8 | 402 500 € | 352 250 € – 447 250 € | 2 680 | 144 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във ВИНС-Червен площад
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 127 500 € | 2 833 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 181 000 € | 2 785 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 201 000 € | 3 092 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 250 000 € | 2 778 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 14 | 19% | 2 689 | |
| 1990–1999 | 13 | 18% | 2 712 | |
| 1980–1989 | 9 | 13% | 2 646 | |
| без посочена година | 24 | 33% | 2 680 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 18 | 395 € | 12,0 | — |
| Двустаен | 49 | 600 € | 10,0 | 3,6% |
| Тристаен | 57 | 780 € | 8,9 | 4,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във ВИНС-Червен площад и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.