Цени на имотите в Окръжна болница-Генерали, Варна
Апартамент в Окръжна болница-Генерали (гр. Варна) се обявява за 2 477 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 222 и 2 862 €/м², а медианната цена е 230 000 € за 95 кв.м. Числата са от 104 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 477104 обяви
- Двустаен
- 169 000 €74 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 155 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +31%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Окръжна болница-Генерали е с 31% над нея. По цена на квадратен метър е на 14-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 155 600 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
19% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (14 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Окръжна болница-Генерали би се продал за около 163 000 €, в панелен блок от същите години — за около 153 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 12 | 169 000 € | 148 750 € – 205 738 € | 2 538 | 74 м² |
| Тристаен | 61 | 230 000 € | 214 990 € – 265 000 € | 2 545 | 92 м² |
| Четиристаен | 16 | 279 500 € | 243 675 € – 349 700 € | 2 298 | 115 м² |
| Многостаен | 8 | 319 900 € | 279 100 € – 337 250 € | 2 048 | 122 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Окръжна болница-Генерали
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 115 000 € | 2 556 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 163 000 € | 2 508 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 153 000 € | 2 354 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 181 000 € | 2 785 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 225 000 € | 2 500 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 18 | 17% | 2 054 | |
| 2000–2009 | 31 | 30% | 2 665 | |
| 1990–1999 | 15 | 14% | 2 510 | |
| без посочена година | 19 | 18% | 2 316 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 8 | 2 511 | −1,5% |
| Среден етаж | 72 | 2 550 | — |
| Последен етаж | 20 | 2 047 | −19,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 15 | 400 € | 11,5 | — |
| Двустаен | 14 | 450 € | 8,8 | 4,2% |
| Тристаен | 13 | 750 € | 7,5 | 3,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Окръжна болница-Генерали и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.