Апартамент, €/м²: 2 619475 обяви
Двустаен: 169 600 €64 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 169 200 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Варна: +39%градът: 1 884 €/м²
Къща: 474 450 €26 обяви

Това е с 39% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 8-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 169 200 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

45% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (23 обяви) — 4,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 177 000 €, в панелен блок от същите години — за около 167 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 197 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.

Къщите в Център се обявяват за 474 450 € по медиана (26 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Център, Варна, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	17	89 000 €	83 000 € – 105 000 €	2 660	35 м²
Двустаен	129	169 600 €	138 000 € – 233 000 €	2 657	64 м²
Тристаен	224	260 000 €	219 000 € – 349 900 €	2 628	100 м²
Четиристаен	63	290 000 €	249 495 € – 347 295 €	2 520	115 м²
Многостаен	31	330 000 €	292 750 € – 499 975 €	2 578	150 м²
Мезонет	9	229 000 €	206 000 € – 297 990 €	2 187	128 м²
Къща	16	470 000 €	431 750 € – 538 500 €	2 371	201 м²
Етаж от къща	10	590 000 €	346 175 € – 595 000 €	3 021	176 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Център

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Център по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	125 000 €	2 778
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	177 000 €	2 723
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	167 000 €	2 569
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	197 000 €	3 031
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	245 000 €	2 722

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	117	25%	2 352
2025–2026	72	15%	2 801
2020–2024	24	5%	2 758
2010–2019	24	5%	2 789
2000–2009	51	11%	2 688
1990–1999	18	4%	2 370
1980–1989	18	4%	2 573
1970–1979	19	4%	2 400
1960–1969	30	6%	3 090
преди 1960	11	2%	2 520
без посочена година	91	19%	2 912

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	12	2 857	+10,9%
Първи етаж	50	3 000	+16,5%
Среден етаж	321	2 576	—
Последен етаж	68	2 649	+2,8%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	64	400 €	12,1	5,5%
Двустаен	23	600 €	10,0	4,5%
Тристаен	21	700 €	7,0	3,2%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Център, Варна