Цени на имотите в Операта, Варна
Апартамент в Операта (гр. Варна) се обявява за 2 518 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 157 и 2 897 €/м², а медианната цена е 233 950 € за 96 кв.м. Числата са от 44 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 51844 обяви
- Двустаен
- 147 000 €62 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 158 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +34%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Операта е с 34% над нея. По цена на квадратен метър е на 12-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 158 100 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
23% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Операта струва по модела около 165 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 156 000 € в панел и около 184 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 14 | 147 000 € | 130 750 € – 178 992 € | 2 470 | 62 м² |
| Тристаен | 18 | 257 500 € | 229 900 € – 284 625 € | 2 587 | 102 м² |
| Четиристаен | 5 | 298 000 € | 297 000 € – 450 000 € | 2 970 | 120 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Операта
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 116 500 € | 2 589 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 165 000 € | 2 538 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 156 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 184 000 € | 2 831 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 229 000 € | 2 544 |
Как са разпределени цените
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Операта и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.