Цени на имотите в Зимно кино Тракия, Варна
Апартамент в Зимно кино Тракия (гр. Варна) се обявява за 2 211 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 906 и 2 370 €/м², а медианната цена е 195 000 € за 92 кв.м. Числата са от 55 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 21155 обяви
- Двустаен
- 144 900 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 136 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +17%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Зимно кино Тракия е със 17% над нея. По цена на квадратен метър е на 20-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 136 800 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
29% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (9 обяви) — 4,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Зимно кино Тракия би се продал за около 143 000 €, в панелен блок от същите години — за около 135 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 159 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 12 | 144 900 € | 132 650 € – 165 000 € | 2 331 | 60 м² |
| Тристаен | 21 | 199 900 € | 185 000 € – 225 000 € | 2 120 | 92 м² |
| Четиристаен | 8 | 252 000 € | 228 742 € – 291 375 € | 2 300 | 112 м² |
| Многостаен | 7 | 295 000 € | 239 000 € – 385 000 € | 2 082 | 149 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Зимно кино Тракия
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 101 000 € | 2 244 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 143 000 € | 2 200 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 135 000 € | 2 077 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 159 000 € | 2 446 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 198 000 € | 2 200 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 15 | 27% | 2 016 | |
| 2000–2009 | 13 | 24% | 2 205 | |
| без посочена година | 15 | 27% | 2 205 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 275 € | 10,0 | — |
| Двустаен | 9 | 450 € | 9,0 | 4,6% |
| Тристаен | 33 | 600 € | 6,9 | 3,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Зимно кино Тракия и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.