Апартамент, €/м²: 2 306196 обяви
Двустаен: 143 000 €60 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 139 500 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Варна: +22%градът: 1 884 €/м²

Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 22% над медианата. По цена на квадратен метър е на 18-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 139 500 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

20% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 465 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Лятно кино Тракия би се продал за около 146 000 €, в панелен блок от същите години — за около 137 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 162 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Лятно кино Тракия, Варна, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	6	105 000 €	94 375 € – 111 875 €	2 679	40 м²
Двустаен	57	143 000 €	127 000 € – 145 819 €	2 380	60 м²
Тристаен	97	214 900 €	179 900 € – 239 990 €	2 254	95 м²
Четиристаен	24	265 000 €	236 425 € – 296 000 €	2 247	134 м²
Многостаен	7	295 000 €	262 500 € – 344 500 €	2 000	145 м²
Мезонет	5	290 000 €	235 000 € – 340 000 €	1 918	164 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Лятно кино Тракия

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Лятно кино Тракия по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	103 000 €	2 289
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	146 000 €	2 246
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	137 500 €	2 115
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	162 000 €	2 492
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	202 000 €	2 244

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	25	13%	2 100
2025–2026	9	5%	2 600
2010–2019	24	12%	2 208
2000–2009	45	23%	2 306
1990–1999	17	9%	2 079
1980–1989	13	7%	2 415
без посочена година	52	27%	2 330

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	15	350 €	10,5	4,7%
Двустаен	6	465 €	9,0	4,5%
Тристаен	14	635 €	7,4	3,9%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Лятно кино Тракия и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Лятно кино Тракия, Варна