Цени на имотите в Чаталджа, Варна
Апартамент в Чаталджа (гр. Варна) се обявява за 2 748 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 420 и 3 000 €/м², а медианната цена е 222 000 € за 86 кв.м. Числата са от 70 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 74870 обяви
- Двустаен
- 179 000 €62 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 159 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +46%градът: 1 884 €/м²
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 46% над медианата. По цена на квадратен метър е на 4-то място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 159 300 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 9% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Чаталджа струва по модела около 167 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 157 000 € в панел и около 185 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 15 | 179 000 € | 151 750 € – 198 000 € | 2 900 | 62 м² |
| Тристаен | 29 | 229 000 € | 185 000 € – 269 900 € | 2 699 | 83 м² |
| Четиристаен | 13 | 280 000 € | 249 000 € – 335 000 € | 2 639 | 100 м² |
| Многостаен | 5 | 349 000 € | 315 000 € – 360 000 € | 2 933 | 123 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Чаталджа
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 117 500 € | 2 611 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 167 000 € | 2 569 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 157 000 € | 2 415 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 185 000 € | 2 846 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 231 000 € | 2 567 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 10 | 14% | 2 534 | |
| 1990–1999 | 12 | 17% | 2 798 | |
| 1980–1989 | 10 | 14% | 2 726 | |
| без посочена година | 16 | 23% | 2 628 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 9 | 2 900 | +5,5% |
| Среден етаж | 46 | 2 750 | — |
| Последен етаж | 15 | 2 600 | −5,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 5 | 850 € | 7,1 | 3,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Чаталджа и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.