Цени на имотите в Чайка, Варна
Апартамент в Чайка (гр. Варна) се обявява за 2 800 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 455 и 3 242 €/м², а медианната цена е 249 995 € за 92 кв.м. Числата са от 118 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 800118 обяви
- Двустаен
- 188 250 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 178 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +49%градът: 1 884 €/м²
Това е с 49% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 3-то място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 178 100 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
34% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 800 € на месец по медиана (6 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Чайка би се продал за около 186 000 €, в панелен блок от същите години — за около 176 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 207 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 26 | 188 250 € | 169 776 € – 218 275 € | 3 024 | 70 м² |
| Тристаен | 55 | 260 000 € | 232 000 € – 327 250 € | 2 829 | 90 м² |
| Четиристаен | 28 | 256 500 € | 229 742 € – 324 675 € | 2 479 | 107 м² |
| Многостаен | 8 | 239 395 € | 229 000 € – 255 992 € | 2 368 | 108 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Чайка
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 131 500 € | 2 922 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 186 000 € | 2 862 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 176 000 € | 2 708 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 207 000 € | 3 185 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 258 000 € | 2 867 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 26 | 22% | 2 734 | |
| 1980–1989 | 15 | 13% | 2 685 | |
| 1970–1979 | 14 | 12% | 3 155 | |
| без посочена година | 36 | 31% | 2 701 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 80 | 2 701 | — |
| Висок етаж (9+) | 13 | 3 082 | +14,1% |
| Последен етаж | 17 | 3 153 | +16,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 800 € | 13,0 | 5,2% |
| Тристаен | 10 | 650 € | 9,2 | 3,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Чайка и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.