Цени на имотите в Гръцка махала, Варна
Апартамент в Гръцка махала (гр. Варна) се обявява за 3 158 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 618 и 3 544 €/м², а медианната цена е 280 000 € за 96 кв.м. Числата са от 125 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 158125 обяви
- Двустаен
- 179 478 €61 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 189 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +68%градът: 1 884 €/м²
Това е с 68% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 2-ро място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 189 900 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
35% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 675 € на месец по медиана (8 обяви) — 4,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Гръцка махала струва по модела около 199 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 187 000 € в панел и около 221 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 130 000 € | 89 000 € – 138 000 € | 3 023 | 40 м² |
| Двустаен | 34 | 179 478 € | 165 500 € – 214 492 € | 3 334 | 61 м² |
| Тристаен | 56 | 301 990 € | 251 002 € – 361 525 € | 3 069 | 100 м² |
| Четиристаен | 16 | 329 990 € | 306 750 € – 360 000 € | 3 062 | 116 м² |
| Многостаен | 11 | 565 000 € | 344 500 € – 755 000 € | 3 100 | 146 м² |
| Къща | 8 | 456 000 € | 438 250 € – 737 500 € | 3 116 | 166 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Гръцка махала
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 140 000 € | 3 111 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 199 000 € | 3 062 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 187 000 € | 2 877 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 221 000 € | 3 400 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 275 000 € | 3 056 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 21 | 17% | 2 193 | |
| 2025–2026 | 14 | 11% | 3 403 | |
| 2020–2024 | 9 | 7% | 3 796 | |
| 2000–2009 | 16 | 13% | 2 816 | |
| 1960–1969 | 11 | 9% | 3 300 | |
| без посочена година | 35 | 28% | 3 368 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 18 | 2 870 | −13,0% |
| Среден етаж | 81 | 3 300 | — |
| Последен етаж | 19 | 2 689 | −18,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 28 | 400 € | 12,4 | 4,9% |
| Двустаен | 8 | 675 € | 11,1 | 4,0% |
| Тристаен | 98 | 950 € | 10,5 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Гръцка махала и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.